Expediente CM Nº OAyF 199/14-0- Resolución OAyF Nº 277/2014

Buenos Aires,  01   de septiembre de 2014

 

Res. OAyF Nº   277 /2014

 

 

VISTO:

 

El Expediente OAyF Nº 199/14-0; y

 

CONSIDERANDO:

 

Que los presentes se iniciaron a raíz de la Nota N° 484/2014 por la que la Presidencia de este Consejo de la Magistratura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires instruyó a esta Oficina de Administración y Financiera a iniciar una búsqueda de oficina en alquiler con características de hasta ciento cincuenta (150.-) metros cuadrados, con ubicación en las inmediaciones del edificio de Av. De Mayo 654 en donde funcionan juzgados del fuero Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad. Ello, con destino al funcionamiento de una oficina de apoyo administrativo jurisdiccional (fs. 1).

Que entonces, en cumplimiento de dicha manda, se impulsaron los presentes actuados (fs. 2) y, de conformidad con lo autorizado mediante Resolución OAyF N° 235/2014 (fs. 25/27) –oportunamente comunicada a la Presidencia de este Consejo-, se procedió a publicar el jueves 24 y el viernes 25 de julio del año en curso en los diarios La Nación y Página 12 la búsqueda de un inmueble en alquiler de superficie de hasta ciento cincuenta (150.-) metros cuadrados de superficie útil cubierta, apta para oficinas en el radio geográfico delimitado por la calle Hipólito Yrigoyen (al Sur), la Av. Rivadavia (al norte), la calle Chacabuco (al oeste) y la calle Perú (al este) de esta Ciudad, fijando que la comisión no podría superar el tres por ciento (3%) (fs. 30/35).

Que en razón de tal convocatoria, la firma “Antúnez Vega Propiedades S.A.” presentó una oferta –incorporada a fojas 39/79-  por la locación de las unidades funcionales 2 y 3 ubicadas en el 1° piso del inmueble sito en Av. De Mayo N° 644/46/50 (Nomenclatura Catastral: Circunscripción 13, Sección 2, Manzana 26, Parcela 4), por un plazo de treinta y seis meses (36.-) y con dos (2.-) alternativas económicas: una primer alternativa por el monto mensual de ocho mil cuatrocientos pesos ($8.400,00) y una segunda alternativa por el monto total de doscientos dieciséis mil pesos ($216.000,00) en caso de pago por anticipado de la totalidad del contrato. En ambos supuestos, dicha oferta contempla que el locatario tendrá a su cargo el pago del tributo de Alumbrado, Barrido y Limpieza, las expensas, el servicio de AYSA y demás servicios que correspondan a las unidades durante la vigencia del contrato. También, agregó que la comisión inmobiliaria a abonar es del tres por ciento (3%) sobre el monto total del contrato. Finalmente, expresó que las mismas son aptas para oficinas y uso profesional y que la superficie de la unidad funcional 2 es de setenta y tres metros quince decímetros cuadrados (73,15) y la de la unidad 3 es de sesenta y dos metros sesenta y dos decímetros cuadrados (62,62), siendo la superficie total por las dos (2.-) unidades ofrecidas ciento treinta y cinco metros setenta y siete decímetros cuadrados (135,77 m2).

Que a su vez, de conformidad con lo que le fuera requerido por esta Oficina de Administración y Financiera mediante oficio cuya constancia de remisión se encuentra agregada a fojas 82, el Equipo Tasación Inmuebles de la Gerencia de Operaciones del Banco Ciudad de Buenos Aires presentó un informe de tasación del valor total de la locación de las unidades funcionales ofrecidas en alquiler por la firma “Antúnez Vega Propiedades S.A.”, de fecha 13 de agosto de 2014, por un monto mensual de diez mil pesos ($10.000,00) según el siguiente detalle: para la unidad funcional 2, la suma de cinco mil quinientos pesos ($5.500,00) y para la unidad funcional 3 la suma de cuatro mil quinientos pesos ($4.500,00). Allí, concluyó que “el canon sugerido no contempla comisiones, impuestos, gastos ni honorarios” (fs. 89/103). Al respecto, cabe destacar que los valores de las dos (2.-) alternativas presentadas por la oferente resultan inferiores a aquellos indicados en esa tasación.

Que solicitada que fuera al efecto, la Dirección de Servicios Generales y Obras Menores realizó una inspección ocular en el local referido y efectuó una serie de consideraciones. Finalmente, manifestó que “la oferta presentada en el expediente en análisis reúne características más que propicias para los fines perseguidos” (fs. 106).

Que así las cosas, esta Oficina de Administración y Financiera adjuntó los informes de dominio correspondientes a las unidades funcionales 2 y 3 del inmueble sito en Av. De Mayo 644/46/50 expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble (fs. 108/115) y el proyecto de contrato de locación (fs. 116/118). Luego, remitió lo actuado a la Dirección de Programación y Administración Contable a fin de que se realice la afectación preventiva correspondiente y a la Secretaría Legal y Técnica para que por su intermedio la Dirección General de Asuntos Jurídicos tomara la intervención de su competencia (fs. 119).

Que cabe destacar que en virtud de lo establecido en el artículo 7º, inciso h), apartado 22 de la Ley de IVA -texto sustituido por la Ley N° 23.349 y sus modificaciones- la locación de marras se encuentra exenta del Impuesto al Valor Agregado.

Que en cumplimiento de las disposiciones de la Ley 70, la Dirección de Programación y Administración Contable realizó la registración preventiva del presente gasto (v. Constancia de Afectación N° 1089/08 2014 de fs. 121).

Que entonces, mediante Dictamen N° 5880/2014, la Dirección General de Asuntos Jurídicos, luego de realizar una breve reseña de lo actuado y un análisis jurídico del proyecto de contrato adjunto, concluyó que “el expediente se encuentra en condiciones para el dictado del acto administrativo, conforme lo establece el artículo 78, apartado A. 4) de la Resolución CM N° 1/2014, reglamentaria de la Ley 2095 de Compras y Contrataciones. En cuanto al contenido del proyecto de contrato agregado a fs. 116/118, cuadra resaltar que el mismo será suscripto por la titular de dominio, María Claudia Christin, y también por las Sras. Lucila Eugenia y Gabriela Lisa Christin, para quienes se compró las 2/3 partes indivisas. Asimismo, será suscripto también por la Sra. Mónica Claudia Samar, usufructuaria de las unidades funcionales en cuestión. (…) Por todo lo expuesto, puede continuarse con la tramitación de las presentes actuaciones” (fs. 125).

Que en este estado, puesto a resolver, en atención a lo instruido por la Presidencia de este Consejo de la Magistratura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, oídos los dictámenes del área técnica y de la Dirección General de Asuntos Jurídicos, corresponderá aprobar el procedimiento llevado a cabo para la búsqueda de inmueble en alquiler destinado al uso de dependencias del Poder Judicial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con características de hasta ciento cincuenta (150.-) metros cuadrados de superficie útil cubierta, apta para oficinas, en las inmediaciones del edificio sito en Av. De Mayo 654 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que asimismo, corresponderá autorizar el gasto para proceder a la locación de las unidades funcionales 2 y 3 ubicadas en el 1° piso del inmueble sito en Av. De Mayo N° 644/46/50 (Nomenclatura Catastral: Circunscripción 13, Sección 2, Manzana 26, Parcela 4), por un plazo de treinta y seis (36.-) meses, a partir del 2° de septiembre del año en curso, cuya propiedad es de las Sras. María Claudia Christin, Lucila Eugenia y Gabriela Lisa Christin, y que tiene constituido un usufructo de por vida a favor de la Sra. Mónica Claudia Samar, por un monto total de doscientos dieciséis mil pesos ($216.000,00) por todo concepto. Ello, por resultar técnicamente admisible y manifestarse conveniente a los intereses económicos de este Consejo de la Magistratura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En particular, pues conforme surge de la afectación preventiva agregada a fojas 121 existe crédito presupuestario suficiente y el monto ofertado por el pago total de la locación en cuestión se presenta como más económico que aquel ofertado en caso de pago mensual.

Que a su vez, corresponderá autorizar el gasto con la firma “Antúnez Vega Propiedades S.A.” en concepto de comisión inmobiliaria por la suma de seis mil cuatrocientos ochenta pesos ($6.480,00).

Que también, corresponderá aprobar el correspondiente proyecto de contrato de locación.

Que finalmente, se instruirá a la Dirección de Compras y Contrataciones a realizar las publicaciones pertinentes en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en la página de Internet del Poder Judicial, así como también comunicar la presente Resolución a la oferente, y a realizar todos los trámites necesarios para proceder a la suscripción de los actos necesarios para llevar a cabo las contrataciones que serán autorizadas.

Por lo expuesto y en el ejercicio de las atribuciones conferidas por la Ley 31 y sus modificatorias;

 

 

EL ADMINISTRADOR GENERAL

DEL PODER JUDICIAL DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

RESUELVE:

 

Artículo 1º: Aprobar el procedimiento llevado a cabo para la búsqueda de inmueble en alquiler destinado al uso de dependencias del Poder Judicial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con características de hasta ciento cincuenta (150.-) metros cuadrados de superficie útil cubierta, apta para oficinas, en las inmediaciones del edificio sito en Av. De Mayo 654 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

Artículo 2°: Autorizar el gasto para proceder a la locación de las unidades funcionales 2 y 3 ubicadas en el 1° piso del inmueble sito en Av. De Mayo N° 644/46/50 (Nomenclatura Catastral: Circunscripción 13, Sección 2, Manzana 26, Parcela 4), por un plazo de treinta y seis (36.-) meses, a partir del 2° de septiembre del año en curso, cuya propiedad es de las Sras. María Claudia Christin, Lucila Eugenia y Gabriela Lisa Christin, y que tiene constituido un usufructo de por vida a favor de la Sra. Mónica Claudia Samar, por un monto total de doscientos dieciséis mil pesos ($216.000,00) por todo concepto. Ello, por los argumentos expuestos en los considerandos de la presente.

 

Artículo 3°: Autorizar el gasto con la firma “Antúnez Vega Propiedades S.A.” por la suma de seis mil cuatrocientos ochenta pesos ($6.480,00) en concepto de comisión inmobiliaria por la locación autorizada por el artículo 2° de la presente Resolución.

 

Artículo 4°: Aprobar el modelo de contrato de locación que como Anexo A -con su respectivo Anexo I- forma parte integrante de la presente Resolución.

 

Artículo 5°: Instruir a la Dirección de Programación y Administración Contable a adecuar las partidas presupuestarias a lo resuelto en los artículos 2° y 3° del presente acto.

 

Artículo 6°: Instruir a la Dirección de Compras y Contrataciones a realizar las publicaciones pertinentes en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en la página de Internet del Poder Judicial, así como también comunicar la presente Resolución a la oferente, y a realizar todos los trámites necesarios para proceder a la suscripción de los actos necesarios para llevar a cabo las contrataciones autorizadas por los artículos 2° y 3° de la presente Resolución.

 

Artículo 7º: Regístrese, comuníquese a la Presidencia de este Consejo de la Magistratura, a la Dirección de Servicios Generales y Obras Menores y a la Dirección de Programación y Administración Contable. Pase a la Dirección de Compras y Contrataciones para la prosecución del trámite.

 

Res. OAyF Nº  277 /2014

 

 

 

 

 

CONTRATO DE LOCACIÓN: Entre Marina Claudia CHRISTIN (DNI N° 25.097.218) Lucila Eugenia CHRISTIN (DNI N° 27.627.538) y Gabriela Lisa CHRISTIN (DNI N° 28.801.060), con domicilio real en Boulevard Chico 40, Quartier 431, Nordelta; Av. V50  s/n, Talar del Lago II, Lote 166, Gral Pacheco; y Av. V 50  s/n Talar del Lago II, lote 164, Gral Pacheco, respectivamente, todos situados en el Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, en adelante denominada LA LOCADORA, por una parte, y por la otra el Dr. Juan Manuel Olmos, en su carácter de Presidente y en representación del Consejo de la Magistratura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, carácter que se acredita con la copia adjunta de la Resolución CM Nº 232, de fecha 16 de diciembre de 2013, con domicilio en la Av. Presidente Julio A. Roca 516 de la Ciudad de Buenos Aires, en adelante LA LOCATARIA, se ha convenido la celebración del presente contrato de locación, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: ------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: OBJETO: La Locadora da en locación y La Locataria toma en ese carácter las unidades funcionales n° 2 y 3, identificadas en plano adjunto (Anexo I), ubicadas en el primer piso del inmueble sito en Av. de Mayo 644/46/50 (Nomenclatura Catastral: Circunscripción: 13 Sección 2; Manzana 26, Parcela 4, partidas 3.539.048 DV 02 y 3.539.049 DV 09), en condiciones adecuadas de uso, conforme a las constancias del acta de entrega (Cláusula Quinta). ------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: PLAZO: La locación se pacta por el término de tres (3.-) años a partir del día 2 de septiembre de 2014 venciendo en consecuencia el día 1° de septiembre de 2017.-------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: PRÓRROGA: Ambas partes declaran su vocación recíproca de prorrogar este contrato oportunamente, de común acuerdo, según condiciones de precio que oportunamente se convendrán. La voluntad de prórroga deberá notificarse mediante comunicación fehaciente con una anticipación no menor a ciento veinte (120) días.----------------------------------------------------------------------

CUARTA: PRECIO. CONDICIÓN DE PAGO: El monto del alquiler se establece en la suma total de doscientos dieciséis mil pesos ($ 216.000,-) por los treinta y seis (36) meses, por todo concepto, pagaderos por adelantado, con cheque del Consejo de la Magistratura de la Ciudad de Buenos Aires, a la orden de Marina Claudia CHRISTIN, CUIT 27-25097218-6, que se entrega en este acto. Se deja constancia de que La Locataria se encuentra exceptuada de la alícuota del Impuesto al Valor Agregado según art. 7º, inc. h), ap. 22 de la Ley de I.V.A.------

QUINTA: RECEPCIÓN Y CONDICIONES DE DEVOLUCIÓN DEL BIEN: La Locataria recibe el inmueble libre de ocupantes, en las condiciones fijadas en el acta de entrega y se obliga a restituirlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo aquellas mejoras, modificaciones o adecuaciones que se realizaren de conformidad a la autorización convenida en la Cláusula Sexta y los deterioros producidos por el buen uso y la acción del tiempo.--------------------

SEXTA: MEJORAS: La Locadora autoriza a La Locataria a realizar las mejoras, modificaciones o adecuaciones que necesite para el destino del establecimiento. Las que efectúe en estos términos quedarán a la finalización de la locación en beneficio de la propiedad, sin que ello le genere el derecho de requerir indemnización o compensación directa o indirecta de ninguna naturaleza.-------------------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: DESTINO: La Locataria destinará el inmueble para el funcionamiento de dependencias del Poder Judicial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.---------------------------------------------------------------------------------------